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銀行房貸收緊 中介做起“插隊”生意

2021-09-17 10:27:20    證券日報

“貸款余額不足,放款速度慢”是眼下銀行業普遍存在的情況。今年以來,多地房貸審批趨嚴,部分銀行已出現新房、二手房停止放貸的現象,未“停貸”的銀行多數放款周期也在五個月左右,購房者貸款難度增加。在“房貸收緊”大背景下,一些房產中介聲稱,購房者只要繳納一定費用,便可在過完戶后最快7個工作日獲得銀行放款。對此,《證券日報》記者采訪了多位業內專家和銀行個貸部門的工作人員。

 

銀行房貸放款需要“等明年”

近日,《證券日報》記者走訪了北京多家銀行網點后發現,各大銀行均面臨個人住房貸款額度不足的問題,不少銀行的部分網點暫停了新房、二手房的貸款業務。同時,購房者申請房貸需要排隊,放款等待時間從之前1個多月延長至現在4個月至6個月不等。

克而瑞監控的30個重點城市中,半數以上城市新房放貸額度緊張,放款周期較上半年持續拉長,七成以上城市的房貸利率較上半年均有不同程度上調;二手房貸款方面,調研的23個城市放款周期基本在3個月至6個月,六成以上城市近乎“停貸”。

北京市海淀區一家股份制銀行工作人員表示,“由于額度管控,房貸業務已進入排隊等候辦理狀態,具體放款時間無法確定,建議咨詢其他銀行。”

另一家股份制銀行的個貸經理對《證券日報》記者表示,雖然仍可正常辦理申請和審批,但明確表示今年的額度已經用完,放款要等到明年。“除非有提前還款的,有相應額度釋放才能放款”。

同時,也有銀行暫停了新增房貸業務。某城商行個貸經理表示,目前,新房和二手房貸款業務均已經停止接單,因為全行正處于缺少額度的狀態。“目前無法保證放款時間,至少得等到明年以后。”

中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林對《證券日報》記者表示,房貸收緊的原因主要是一二線城市房地產需求火爆,促使房價上漲趨勢有所抬頭,為貫徹“房住不炒”總體方針,一二線城市主動降低房地產杠桿,利用限購、限貸等工具對房地產信貸杠桿進行把關。同時,監管層面出臺“三道紅線”,對房地產貸款和個人按揭額度進行比重控制,試圖優化銀行信貸結構,減少房貸在信貸中的比重。

針對放款慢的情況,多位房地產中介工作人員透露,“一是上半年交易量多、放款量多,所以下半年額度緊張;同時受國家管控的影響。等到明年元旦以后,隨著新一年的貸款配額釋放,貸款額度壓力將得到一定程度緩解。”

同時,一些中介表示,“北京地區內,樓房買賣成交量比較少,購房者大部分是全款支付。”

盤和林認為,預期下半年房貸額度走勢將繼續偏緊,至于住房信貸收緊程度,應該已經達到峰值,不會再加碼政策,但也不會減碼。

中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,房地產市場最關鍵影響因素是信貸,最近,信貸收緊對市場的影響在明顯加強,特別是部分樓市過熱城市,二手房市場貸款放款周期嚴重拉長,已經制約了市場的成交。未來幾個月房貸肯定會更緊張,如果沒有政策變化,疊加慣例的季節因素,房貸吃緊會愈加明顯。

 

中介做起“插隊”放款生意

一邊是銀行額度已滿、客戶排隊等放款,一邊是中介承諾快速放款。

北京某房地產中介工作人員對《證券日報》記者表示,目前,有一家銀行可以正常放款,如果申請人著急貸款,只需要支付加急費用,即可提前放貸。“加急費一般在2000元—3000元之間,放款時間大概在7個工作日。”

上述房產中介表示,“對于‘賣一買一’連環單的客戶,一般會申請優先放款。”

那么,中介口中的“加急放款”是否可信?對此,《證券日報》記者咨詢了銀行內部的工作人員。“房貸業務目前是正常受理,放款順序是按照‘先來后到’的原則,不存在加急受理。”該行工作人員介紹道,不要輕信網絡或不良中介口中所謂的“加急費”,只要按正常流程到經辦網點申請辦理即可。

一位自稱北京銀行信貸中心的工作人員表示:“上午來簽合同,當天便可放款,下午來簽合同,隔天可放款。”

《證券日報》記者聯系了北京銀行某支行網點的工作人員,對于上述人員的說法給予了否定,“這些貸款中介往往自稱‘銀行渠道部門’‘銀行信貸部門’等,但他們并不隸屬于任何銀行。”該行工作人員表示。

銀行業內人士分析,對于中介機構的此類行為,可能存在銀行人員私自獲得利益的情況,是否能快速放款還存在較大的不確定性。

“這背后存在兩類風險:一是對于銀行業機構的房貸業務而言,涉嫌擾亂市場正常的經營秩序,不利于后續的健康發展;二是對于客戶來說,‘插隊’使客戶產生了不切實際的預期,當實際情況與預期背離時可能會打亂購房計劃及相關的資金安排,甚至會造成資金損失。”易觀高級分析師蘇筱芮在接受《證券日報》記者采訪時表示,監管部門需要針對此類行為加大打擊與查處力度,減小市場“劣幣驅逐良幣”之現象。

中央財經大學數字經濟與法治研究中心執行主任劉權對《證券日報》記者分析,中介、助貸機構做起“插隊”放款生意,可能同銀行內部工作人員有關聯,共同分成高額手續費。也可能有少數中介、助貸機構進行虛假承諾,故意騙取高額手續費。銀行監管部門應加強對銀行的管理,保障銀行房貸發放的合法性。加強對中介、助貸機構的監管。對于違法違規的銀行工作人員和中介、助貸機構人員應嚴厲追究其法律責任。

同時,有專家建議嚴查中間產業鏈。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示,“銀行房貸一邊收緊,一邊又有所謂的‘綠色通道’,顯然需要嚴查。所謂的‘綠色通道’明顯在鉆信貸的漏洞,使得房貸申請更加不公平,甚至變相成為一些購房者騙取信貸的通道。”

實際上,在歷年的樓市調控中,中介、助貸機構做起“插隊”放款生意、并從中收取高額手續費的現象并不少見。與此同時,在房貸收緊的大背景下,銀行遲遲未放款而造成的糾紛也越來越多。

(原標題:銀行房貸收緊 中介幫“插隊”最快7天放款)

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